Permis de construire à Équihen-Plage : construire et rénover face à la mer sur les falaises du Boulonnais

Équihen-Plage possède une identité immédiatement reconnaissable. Installée sur les hauteurs au sud de Boulogne-sur-Mer, la commune domine la Manche et associe village, relief marqué, falaises, plage et grands paysages littoraux.

Ici, la proximité de la mer ne constitue pas seulement un décor. Elle participe directement aux particularités du territoire et peut avoir des conséquences sur certains projets d’urbanisme. Équihen-Plage est notamment concernée par le Plan de Prévention des Risques Littoraux lié à l’évolution des falaises, aujourd’hui en cours de révision après de nouvelles études consacrées au recul du trait de côte.

Une extension de maison dans le village, une modification de façade tournée vers la mer ou une construction située sur les hauteurs doivent donc être préparées en tenant compte à la fois du PLUi de l’agglomération boulonnaise, de la topographie et des contraintes littorales réellement applicables à la parcelle.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à Équihen-Plage et dans l’ensemble du Boulonnais.

Équihen-Plage relève du PLUi de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais

Équihen-Plage fait partie des communes de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais – CAB.

Les règles générales d’urbanisme sont donc définies par son Plan Local d’Urbanisme intercommunal – PLUi, document commun aux différentes communes de l’agglomération et régulièrement actualisé.

Consulter le PLUi de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais

Le PLUi permet notamment d’identifier les secteurs urbanisés, naturels, agricoles et les autres zonages auxquels correspondent différentes dispositions réglementaires.

À Équihen-Plage, cette lecture est particulièrement importante car la commune possède un territoire où les espaces bâtis côtoient rapidement des falaises, des secteurs naturels et le littoral.

La possibilité de construire ou d’agrandir ne peut donc pas être appréciée uniquement à partir de la superficie d’un terrain.

Une commune construite sur le relief

Le relief constitue l’une des caractéristiques essentielles d’Équihen-Plage.

Contrairement aux communes des plaines côtières, le village se développe sur des terrains présentant d’importantes différences de niveau.

Cette particularité influence directement la préparation des plans.

Une extension située sur une propriété en pente peut présenter une façade relativement basse d’un côté et beaucoup plus importante de l’autre. Un accès depuis la rue peut également se trouver à un niveau différent de celui du jardin.

Pour comprendre correctement un projet, il faut donc parfois regarder la propriété en trois dimensions plutôt qu’en simple plan horizontal.

La réalisation d’une coupe devient alors particulièrement utile pour montrer la relation entre le bâtiment, le terrain naturel et les travaux projetés.

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