Permis de construire, déclaration préalable et dossier ERP à Dunkerque

À Dunkerque, la mer, la ville et l’industrie se rencontrent sur un même territoire. Cette situation donne à l’urbanisme local une dimension particulière : une maison de Malo-les-Bains, un commerce du centre-ville et un bâtiment proche du secteur portuaire ne peuvent évidemment pas être étudiés de la même manière.

Dunkerque est une grande ville littorale où coexistent habitat ancien, quartiers reconstruits, maisons individuelles, immeubles collectifs, commerces, équipements publics, espaces portuaires et zones industrielles. À cela s’ajoutent les contraintes propres au littoral et aux risques technologiques.

Pour un maître d’ouvrage, la première question n’est donc pas simplement « permis de construire ou déclaration préalable ? », mais plutôt : dans quel environnement réglementaire se trouve réellement mon projet ?

Thierry Bauduin et son bureau de dessins Les Plans B de Thierry Bauduin, basé dans le Calaisis, se déplacent à Dunkerque et dans l'ensemble du Dunkerquois pour réaliser les plans et constituer les dossiers d’urbanisme des particuliers et professionnels.

Dunkerque ne possède pas un simple PLU communal

Pour comprendre l’urbanisme dunkerquois, il faut raisonner à l’échelle de la Communauté urbaine de Dunkerque.

Le territoire est couvert par un Plan Local d’Urbanisme intercommunal, communément désigné PLUi HD. Son règlement s’applique sur l’ensemble du territoire communautaire et distingue notamment des zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles, avec de nombreuses subdivisions correspondant aux différentes formes urbaines et fonctions du territoire.

Le règlement distingue par exemple plusieurs catégories de zones urbaines mixtes et des zones urbaines destinées à des vocations particulières. Cette diversité montre pourquoi la seule mention « terrain situé à Dunkerque » ne permet pas de déterminer les règles d’un projet.

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