Permis de construire à Marck : réaliser un projet dans un territoire entre ville, campagne et littoral

Marck occupe une position particulière dans le Calaisis. Immédiatement voisine de Calais, la commune conserve pourtant une identité très différente de la grande ville : quartiers résidentiels, centre-bourg, constructions plus dispersées, espaces agricoles et proximité des paysages littoraux se côtoient sur un territoire étendu.

Cette configuration explique pourquoi deux projets situés à Marck peuvent rencontrer des règles d’urbanisme très différentes. Une extension de maison, la création d’un garage, une modification de façade ou une construction nouvelle doivent être étudiées en fonction de la parcelle concernée et de son environnement.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à Marck et dans l’ensemble du Calaisis.

Marck, une commune directement liée à Calais mais avec ses propres règles

La proximité immédiate de Calais peut laisser penser que les règles d’urbanisme sont identiques. Ce n’est pas le cas.

Marck dispose actuellement de son propre Plan Local d’Urbanisme – PLU, approuvé le 7 juillet 2020, comme l’indique officiellement Grand Calais Terres & Mers.

Consulter les règlements d’urbanisme de Grand Calais Terres & Mers

Ce PLU constitue donc un document essentiel avant de préparer un projet.

La première question n’est pas seulement de savoir ce que le propriétaire souhaite réaliser. Il faut également déterminer où se situe précisément le terrain dans le document d’urbanisme et quelles dispositions s’y appliquent.