Permis de construire à Condette : construire et rénover dans un environnement naturel et patrimonial protégé

À quelques kilomètres de Boulogne-sur-Mer et d’Hardelot, Condette possède une identité particulièrement forte dans le Boulonnais. La commune associe habitat résidentiel, caractère rural, espaces boisés, zones humides et patrimoine architectural. La forêt domaniale d’Hardelot et les dunes de Condette constituent notamment deux éléments majeurs de son environnement.

Cette qualité paysagère explique aussi pourquoi un projet de construction ou de rénovation doit y être étudié avec davantage de précision que dans une commune dépourvue de protection patrimoniale.

Condette possède en effet une particularité essentielle : une partie de son territoire est couverte par un Site Patrimonial Remarquable – SPR. Dans son périmètre, des règles spécifiques s’ajoutent au PLUi et l’intervention de l’Architecte des Bâtiments de France doit être prise en compte.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à Condette et dans l’ensemble du Boulonnais.

Condette relève du PLUi de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais

Condette fait partie des 22 communes de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais – CAB.

Les règles générales d’urbanisme sont donc organisées par le Plan Local d’Urbanisme intercommunal de l’agglomération.

Ce PLUi continue d’évoluer. Après plusieurs procédures en 2024 et 2025, la Communauté d’Agglomération du Boulonnais a encore approuvé le 30 juin 2026 la modification n°5 du PLUi, ainsi qu’une modification simplifiée n°4 concernant Neufchâtel-Hardelot et Wimereux.

Consulter le PLUi de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais

Pour un projet à Condette, il est donc nécessaire de travailler à partir de la version actuellement opposable du PLUi et non d’un ancien règlement conservé depuis plusieurs années.

Le zonage doit être vérifié à l’échelle de la parcelle

Condette ne présente pas une urbanisation uniforme.

Le centre du village, les secteurs résidentiels, les espaces agricoles, les zones boisées et les paysages plus ouverts n’ont ni la même fonction ni nécessairement les mêmes règles.

Pour une extension ou une construction nouvelle, la première vérification consiste donc à localiser précisément le terrain dans le PLUi.

La présence d’une maison voisine ne suffit pas à établir les possibilités de construction.

De même, un grand jardin ne constitue pas automatiquement une réserve foncière entièrement constructible.

Le classement réglementaire de la parcelle reste déterminant.

Condette possède un Site Patrimonial Remarquable

C’est l’une des principales différences entre Condette et plusieurs communes voisines.