Permis de construire à Desvres : réaliser son projet dans une ville de caractère au cœur du Boulonnais

Au cœur du Boulonnais, Desvres possède une identité très différente des communes du littoral. Ici, le paysage maritime laisse place aux collines, aux vallées verdoyantes et au bocage. La ville constitue un véritable pôle local pour les communes rurales qui l’entourent, avec ses commerces, ses équipements, ses services et ses quartiers résidentiels.

Desvres possède également une identité artisanale particulièrement forte. La faïence et la céramique font partie de son histoire et participent encore aujourd’hui à son image. Cette relation entre activité, patrimoine et paysage donne à la commune un caractère que l’on ne retrouve ni à Boulogne-sur-Mer ni dans les stations balnéaires voisines.

Pour un projet de construction, d’extension, de rénovation ou de transformation d’un commerce, il faut cependant dépasser cette première image et examiner précisément le terrain, le bâtiment existant et les règles du Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à Desvres et dans l’ensemble du Boulonnais.

Desvres relève du PLUi de la Communauté de Communes de Desvres-Samer

Desvres ne possède plus un PLU communal indépendant.

La commune appartient à la Communauté de Communes de Desvres-Samer, dont le Plan Local d’Urbanisme intercommunal couvre l’ensemble du territoire.

La collectivité indique que ce PLUi a été approuvé le 14 novembre 2019. Depuis cette approbation, le service mutualisé Droit des Sols de la Communauté de Communes assure l’instruction des autorisations d’urbanisme pour les communes du territoire.

Consulter l’urbanisme de la Communauté de Communes de Desvres-Samer

Le PLUi constitue donc la première référence pour savoir dans quel secteur se trouve une propriété et quelles dispositions peuvent encadrer le projet.

Un terrain situé dans un quartier résidentiel de Desvres ne doit pas être analysé comme une propriété située à la sortie de la ville au contact des espaces agricoles ou naturels.

Le zonage constitue le point de départ du dossier

Lorsqu’un propriétaire souhaite agrandir sa maison ou construire un nouveau bâtiment, la première question ne doit pas être uniquement celle de la surface souhaitée.

Il faut commencer par localiser la parcelle dans le PLUi.

Le document distingue différentes vocations du territoire : secteurs urbanisés, espaces destinés à l’évolution de l’habitat, activités, agriculture ou espaces naturels.

Cette distinction prend tout son sens à Desvres.

La ville possède un véritable centre, des secteurs résidentiels plus récents, des zones d’activités et, à très faible distance, un environnement beaucoup plus rural.

Quelques centaines de mètres peuvent donc modifier complètement le contexte dans lequel se trouve une propriété.

Thierry Bauduin vérifie cette situation avant de réaliser définitivement les plans du projet.