Permis de construire à Hesdin-l'Abbé : construire, agrandir et rénover dans la vallée de la Liane

Entre Boulogne-sur-Mer, Isques et Samer, Hesdin-l'Abbé occupe une position particulière dans le Boulonnais. Le village s’inscrit dans un environnement verdoyant et vallonné, à proximité immédiate de la forêt domaniale de Boulogne. La Communauté d’Agglomération du Boulonnais décrit d’ailleurs officiellement Hesdin-l'Abbé comme un « village adossé à la forêt domaniale de Boulogne ».

Cette situation offre un cadre résidentiel apprécié, mais elle impose également de regarder avec précision les caractéristiques du terrain avant de préparer une construction ou une extension. Relief, proximité de la Liane, environnement naturel, implantation des constructions existantes et réglementation du PLUi peuvent avoir une influence directe sur le projet.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à Hesdin-l'Abbé et dans l’ensemble du Boulonnais.

Hesdin-l'Abbé relève du PLUi de l’agglomération boulonnaise

Hesdin-l'Abbé fait partie des 22 communes de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais – CAB.

Les règles d’urbanisme applicables sont donc principalement organisées par le Plan Local d’Urbanisme intercommunal de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais, initialement approuvé en 2017.

Consulter le PLUi de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais

Ce document détermine notamment la vocation des différents secteurs du territoire et les règles auxquelles doivent répondre les projets de construction, d’extension ou de transformation.

Le PLUi évolue régulièrement. Une procédure de modification concernant 19 communes de l’agglomération a notamment inclus Hesdin-l'Abbé parmi les communes directement concernées.

Il est donc préférable de toujours vérifier les documents actuellement opposables plutôt que de se fier à une ancienne version téléchargée plusieurs années auparavant.

À Hesdin-l'Abbé, la localisation du terrain est déterminante

Le territoire communal ne présente pas partout la même configuration.

Certaines propriétés sont implantées dans les secteurs déjà urbanisés du village, tandis que d’autres se trouvent beaucoup plus près des espaces naturels, agricoles ou boisés.

Cette différence peut modifier considérablement les possibilités offertes par le PLUi.

Une maison disposant d’un jardin important ne bénéficie pas automatiquement d’une possibilité d’extension ou de construction sur toute la surface de sa parcelle.

Avant de réaliser les plans définitifs, Thierry Bauduin vérifie donc le classement de la propriété et les dispositions d’urbanisme applicables à son emplacement.

Une commune entre habitat, vallée et forêt

Hesdin-l'Abbé se distingue de plusieurs communes plus urbanisées de l’agglomération.

La proximité de la forêt domaniale de Boulogne, le relief et la vallée de la Liane donnent au territoire une identité beaucoup plus paysagère. La commune couvre environ 7,39 km² et la CAB recensait récemment environ 1 860 habitants.