Permis de construire à Isques : construire et agrandir dans la vallée de la Liane aux portes de Boulogne-sur-Mer

À quelques kilomètres seulement de Boulogne-sur-Mer, Isques offre une situation particulièrement intéressante dans le Boulonnais. La commune permet de profiter à la fois de la proximité de l’agglomération, d’un environnement verdoyant et d’un accès rapide aux principaux axes de circulation.

La Communauté d’Agglomération du Boulonnais présente d’ailleurs Isques comme une commune bénéficiant à la fois des avantages de la campagne, de la ville et de la mer, notamment grâce à sa situation le long de la RD 901.

Mais Isques possède surtout une caractéristique qui doit être prise très au sérieux pour certains projets : sa situation dans le bassin versant de la Liane. Le risque d’inondation y fait l’objet d’un Plan de Prévention des Risques approuvé et opposable.

Pour une construction, une extension ou une rénovation, le terrain doit donc être examiné simultanément au regard du PLUi de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais et, lorsqu’il est concerné, du PPRi de la Liane.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à Isques et dans l’ensemble du Boulonnais.

Isques relève du PLUi de l’agglomération boulonnaise

Isques fait partie des 22 communes de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais – CAB.

Son urbanisme est donc organisé par le Plan Local d’Urbanisme intercommunal de l’agglomération, initialement approuvé en 2017 et ayant connu plusieurs évolutions depuis.

Le document permet notamment de distinguer les différentes vocations du territoire : secteurs urbanisés, espaces destinés au développement, zones d’activités, espaces agricoles et secteurs naturels.

Pour un propriétaire, la première étape consiste donc à identifier la parcelle exacte et son classement réglementaire.

Consulter le PLUi sur le site officiel de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais

Le PLUi a continué d’évoluer très récemment. Il faut donc vérifier sa version effectivement applicable à la date de préparation du dossier et ne pas travailler à partir d’une ancienne copie du règlement.

Isques possède une organisation différente des communes plus urbaines du Boulonnais

Isques ne présente ni la densité de Boulogne-sur-Mer ni la structure d’une petite ville comme Desvres.

L’habitat s’inscrit dans un environnement beaucoup plus ouvert.

La commune possède des secteurs résidentiels, mais conserve également une forte relation avec la campagne et la vallée.

Cette organisation est importante pour préparer un projet.

Une extension située au cœur d’un secteur déjà bâti ne rencontre pas nécessairement les mêmes problématiques qu’une propriété implantée en limite d’urbanisation.

Le dossier doit donc être préparé à partir du terrain réel et de son environnement, et non uniquement à partir du bâtiment souhaité.