Permis de construire à La Capelle-lès-Boulogne : construire et agrandir aux portes de Boulogne-sur-Mer

Située à quelques kilomètres de Boulogne-sur-Mer, La Capelle-lès-Boulogne occupe une position particulière dans le Boulonnais. La commune conserve un environnement résidentiel et verdoyant tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Saint-Martin-Boulogne, de Boulogne-sur-Mer et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le littoral.

Mais cette situation ne doit pas donner l’impression d’un territoire uniformément constructible. Entre secteurs bâtis, paysages bocagers, relief du Boulonnais et espaces naturels, un projet d’extension ou de construction doit être replacé précisément dans son environnement.

La Capelle-lès-Boulogne relève par ailleurs du Plan Local d’Urbanisme intercommunal de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais – PLUi, dont plusieurs évolutions très récentes doivent être prises en compte.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à La Capelle-lès-Boulogne et dans l’ensemble du Boulonnais.

Un PLUi commun aux 22 communes de l’agglomération boulonnaise

La Capelle-lès-Boulogne ne possède pas un PLU communal indépendant.

Elle fait partie des 22 communes couvertes par le PLUi de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais, approuvé initialement le 4 avril 2017. Ce document comporte également un volet habitat et un volet déplacements, d’où son appellation PLUi-HD.

Consulter le PLUi sur le site officiel de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais

Le PLUi organise notamment les secteurs urbains, les espaces à urbaniser, agricoles et naturels. Il encadre ensuite les possibilités de construction en fonction du classement de chaque terrain.

Pour une extension de maison ou une construction neuve, la première analyse consiste donc à identifier précisément la parcelle et son zonage.

Le PLUi du Boulonnais a beaucoup évolué ces dernières années

C’est un point particulièrement important pour les propriétaires de La Capelle-lès-Boulogne.

Le PLUi ne doit pas être considéré comme un document resté figé depuis 2017.

La Communauté d’Agglomération du Boulonnais indique notamment une modification n°2 approuvée en avril 2024, une révision allégée n°3 en février 2025 et une modification n°4 en octobre 2025. Deux nouvelles évolutions ont ensuite été approuvées le 30 juin 2026, dont la modification n°5.

Plus intéressant encore pour cette page : une modification simplifiée n°3 a été approuvée le 9 octobre 2025 spécifiquement pour rectifier une erreur matérielle concernant La Capelle-lès-Boulogne.

Cette succession d’évolutions montre pourquoi il est indispensable de travailler à partir des documents réellement applicables au moment où le dossier est préparé.

La Capelle-lès-Boulogne bénéficie d’un environnement très différent de celui du littoral

Le Boulonnais possède une topographie et des paysages particulièrement variés.

À quelques kilomètres seulement de Boulogne-sur-Mer, on quitte rapidement l’environnement urbain et portuaire pour retrouver des paysages plus vallonnés et verdoyants.