Permis de construire à Saint-Étienne-au-Mont : construire entre Pont-de-Briques, campagne et littoral d’Écault

Saint-Étienne-au-Mont possède une géographie étonnamment variée. À quelques kilomètres de Boulogne-sur-Mer, la commune associe des quartiers résidentiels, le secteur de Pont-de-Briques, des espaces ruraux, des dunes, une importante couverture forestière et le littoral d’Écault.

La Communauté d’Agglomération du Boulonnais la présente d’ailleurs comme une ville nichée entre dunes et campagne. Elle souligne la présence à Écault de près de 4 kilomètres de front de mer, environ 150 hectares de massifs dunaires et 350 hectares de massifs forestiers. (agglo-boulonnais.fr : Site Internet)

Cette diversité explique pourquoi deux projets situés dans la même commune peuvent rencontrer des contextes très différents. Une extension dans un quartier urbanisé de Pont-de-Briques, une maison proche des espaces ruraux ou une transformation située vers Écault ne peuvent pas être étudiées exactement de la même manière.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à Saint-Étienne-au-Mont et dans l’ensemble du Boulonnais.

Saint-Étienne-au-Mont relève du PLUi de l’agglomération boulonnaise

Saint-Étienne-au-Mont fait partie des 22 communes de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais – CAB. (agglo-boulonnais.fr : Site Internet)

Son urbanisme est donc encadré par le Plan Local d’Urbanisme intercommunal de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais – PLUi.

Consulter le PLUi de la Communauté d’Agglomération du Boulonnais

Ce document définit notamment les différents secteurs urbanisés, naturels, agricoles ou destinés aux activités et fixe les principales règles auxquelles les projets doivent répondre.

Le PLUi connaît régulièrement des évolutions. Une procédure récente de modification a notamment concerné Saint-Étienne-au-Mont et comprend un emplacement réservé lié à la déviation de l’EuroVéloroute 4. (agglo-boulonnais.fr : Site Internet)

Pour un nouveau dossier, il est donc important de travailler à partir de la version réellement applicable au moment de la demande.

Une commune qui ne se résume pas à un seul quartier

Saint-Étienne-au-Mont présente une organisation assez particulière.

Le territoire associe notamment Pont-de-Briques, le secteur de Saint-Étienne, Écault et de nombreux espaces beaucoup moins urbanisés.

Cette diversité se retrouve dans l’aspect des propriétés.

Une maison peut être implantée dans une rue relativement constituée, tandis qu’une autre se trouve dans un environnement beaucoup plus végétalisé ou rural.

Le PLUi permet justement de distinguer ces différentes situations.

Pour un permis de construire ou une extension, Thierry Bauduin commence donc par rechercher la parcelle, son zonage et les règles correspondant précisément à son emplacement.

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