Permis de construire à Guînes : préparer son projet entre ville, campagne et paysages du Pays d’Opale

Guînes occupe une place particulière dans l’arrière-pays calaisien. À une dizaine de kilomètres du littoral, la commune marque progressivement le passage entre l’agglomération de Calais et les paysages plus ruraux du Pays d’Opale. Son centre-ville, ses quartiers résidentiels, ses extensions urbaines et les espaces agricoles environnants composent un territoire très différent de celui des communes directement littorales.

Cette situation influence directement la préparation d’un projet. Une extension de maison dans le centre, une construction en périphérie, la transformation d’un bâtiment existant ou l’aménagement d’un commerce ne doivent pas être examinés uniquement sous l’angle de la surface créée.

À Guînes, il faut d’abord comprendre où se trouve la propriété et dans quel environnement urbain ou paysager elle s’inscrit.

Les Plans B de Thierry Bauduin réalisent les plans et constituent les dossiers de permis de construire, déclarations préalables de travaux et dossiers ERP à Guînes, dans le Calaisis et plus largement sur la Côte d’Opale.

Guînes ne dépend pas du même document d’urbanisme que Calais

C’est l’une des premières différences importantes avec plusieurs communes que nous venons de présenter.

Guînes appartient à la Communauté de Communes Pays d’Opale et son urbanisme est organisé à l’échelle intercommunale.

Le territoire est couvert par un Plan Local d’Urbanisme intercommunal – PLUi. Les documents officiels du Pays d’Opale rappellent que la révision générale du document a été prescrite en 2015 et que le PLUi v2 a été approuvé le 26 septembre 2019.

Consulter le site officiel du Pays d’Opale