Permis de construire, déclaration préalable et dossier ERP à Grand-Fort-Philippe

À Grand-Fort-Philippe, l’urbanisme se comprend d’abord en regardant le paysage : l’embouchure de l’Aa, Gravelines juste en face, la proximité immédiate de la mer et une ville historiquement tournée vers la pêche.

Cette identité maritime se retrouve encore dans l’architecture. L’inventaire officiel du patrimoine rappelle que Grand-Fort-Philippe s’est principalement développée entre 1850 et 1930, après avoir été un hameau de Gravelines avant de devenir une commune autonome en 1884. Le bourg conserve notamment de nombreuses maisons de pêcheurs issues de cette période.

Pour un maître d’ouvrage, cette histoire n’est pas simplement touristique. Elle aide à comprendre pourquoi certaines rues présentent une architecture, des implantations et des volumes très caractéristiques.

Thierry Bauduin et son bureau de dessins Les Plans B de Thierry Bauduin, basé dans le Calaisis, se déplacent à Grand-Fort-Philippe et dans l’ensemble du Dunkerquois pour réaliser les plans et constituer les dossiers d’urbanisme des particuliers et professionnels.

Ici, la mer n’est jamais très loin du dossier d’urbanisme

Grand-Fort-Philippe possède une situation géographique très différente de celle des communes situées à l’intérieur des terres.

La ville est implantée sur la rive de l’Aa, face à Gravelines, dans un environnement littoral où se rencontrent espaces urbanisés, dunes, plage et milieux naturels.

Cette proximité de l’eau peut avoir des conséquences réglementaires concrètes.

Avant de réfléchir uniquement à l’architecture d'une extension ou d'une construction, il faut donc déterminer où se situe précisément la propriété et quelles réglementations se superposent sur cette parcelle.