Permis de construire au Touquet-Paris-Plage : plans, déclaration préalable et dossier ERP

Le Touquet-Paris-Plage possède un contexte urbanistique et architectural exceptionnel sur la Côte d’Opale. Entre le front de mer, le centre-ville, les villas installées sous les pins, les quartiers résidentiels, les grands équipements et les espaces naturels de l’estuaire de la Canche, les situations rencontrées peuvent être très différentes d’une propriété à l’autre.

La station est devenue une commune indépendante en 1912, après avoir auparavant dépendu de Cucq. Son développement comme station balnéaire lui a légué un patrimoine architectural suffisamment spécifique pour avoir fait l’objet d’un inventaire dédié par les services du ministère de la Culture.

Cette identité explique pourquoi la préparation d’un permis de construire au Touquet-Paris-Plage, d’une déclaration préalable de travaux, d’une extension, d’une rénovation ou d’un dossier ERP nécessite une attention particulière. Aux règles classiques d’urbanisme peuvent notamment s’ajouter celles du Site Patrimonial Remarquable, les dispositions liées à la loi Littoral et celles concernant les risques naturels.

Le PLU du Touquet-Paris-Plage : première référence avant un projet

Le Touquet-Paris-Plage appartient à la Communauté d’Agglomération des 2 Baies en Montreuillois – CA2BM, compétente en matière de documents d’urbanisme.

La commune dispose actuellement de son propre Plan Local d’Urbanisme – PLU. Celui-ci a été approuvé en 2017 et a depuis fait l’objet d’évolutions. La CA2BM répertorie notamment une procédure de modification du PLU du Touquet-Paris-Plage ainsi qu’une modification du Site Patrimonial Remarquable. (CA2BM)

Les procédures et documents peuvent être consultés sur la page Urbanisme de la CA2BM et sur le Géoportail de l’Urbanisme.

Avant de réaliser les plans, il est nécessaire d’identifier le zonage correspondant à la propriété et les dispositions réglementaires qui lui sont associées. Implantation par rapport à la rue ou aux limites séparatives, hauteur, emprise, stationnement, espaces libres, végétation, façades ou toiture peuvent notamment influencer les possibilités offertes par une parcelle.

Au Touquet, cette première analyse doit très souvent être complétée par une vérification patrimoniale.

Un Site Patrimonial Remarquable particulièrement important

Le Touquet-Paris-Plage possède un Site Patrimonial Remarquable – SPR. C’est une donnée essentielle pour de nombreux projets de construction ou de rénovation dans la station.

La protection patrimoniale trouve son origine dans une ZPPAUP créée en 2005. Elle a ensuite évolué vers une AVAP, approuvée par la CA2BM le 29 juin 2017, devenue Site Patrimonial Remarquable dans le cadre de l’évolution de la législation patrimoniale. La base officielle POP du ministère de la Culture confirme l’existence du SPR du Touquet-Paris-Plage.

La CA2BM compte actuellement trois SPR existants : Le Touquet-Paris-Plage, Berck-sur-Mer et Étaples-sur-Mer. Elle précise que ces dispositifs permettent d’établir des règles adaptées aux caractéristiques architecturales, urbaines et paysagères des secteurs protégés et qu’elles servent notamment de référence à l’Architecte des Bâtiments de France. (CA2BM)

Pour un propriétaire touquettois, cette protection peut avoir des conséquences très concrètes sur un projet d’extension, de rénovation de façade, de toiture ou de remplacement de menuiseries.

Architecte des Bâtiments de France et projets au Touquet

Dans le périmètre du Site Patrimonial Remarquable, l’aspect extérieur d’une construction prend une importance particulière.

La CA2BM rappelle que les règles du SPR sont utilisées par l’Architecte des Bâtiments de France – ABF dans l’examen des projets concernés. (CA2BM)

Cela peut concerner la volumétrie d’une extension, les matériaux, les couleurs, les menuiseries, la couverture, les clôtures ou encore la manière dont une transformation respecte les caractéristiques du bâtiment existant.

Cette vigilance est particulièrement pertinente au Touquet, où l’architecture balnéaire constitue une composante majeure de l’identité de la ville.